Совет многоквартирного дома

Создание совета - обязанность Совету многоквартирного дома (совету МКД) посвящена теперь целая статья Жилищного кодекса (статья 1611), которая так и называется – «Совет многоквартирного дома». Она предполагает обязательное создание совета в тех домах, где не создано ТСЖ, и при этом в доме более чем 4 квартиры. Если собственники квартир не создадут совет в течение года, то закон требует инициировать эту процедуру от органа местного самоуправления. В городе Красноярске - это Администрация района, которая обязана будет в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников помещений для выбора совета и его председателя. Принцип избрания Во-первых, совет МКД не может быть избран общим для нескольких многоквартирных домов. Во-вторых, количество членов совета не ограничено законом, но рекомендуется при этом исходить из имеющегося в доме количества подъездов, этажей и квартир. Теоретически в большинстве домов логично избирать по одному представителю от подъезда. Полномочия совета МКД Здесь, думается, важно буквально процитировать текст закона. «Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе». Из этих пунктов, как представляется, наиболее «туманен» 5-й пункт о контроле. Дополнительных прав по контролю членам совета в сравнении с обычными собственниками закон не предусматривает, но, видимо, предполагается более активная общественная позиция «советников» по использованию уже имеющихся прав. Председатель совета МКД – подотчетность Фактически председатель совета многоквартирного дома – это во многом то же самое, что и полномочный представитель собственников, который сегодня есть чуть ли не в каждом многоквартирном доме, только теперь его статус более четко обозначен в законодательстве. Председатель избирается «из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников». В пункте 7 статьи говорится, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников. Полномочия председателя совета МКД 1. Председатель совета имеет право вести переговоры об условиях заключения договора с управляющими компаниями. 2. Доводит до сведения общего собрания результаты переговоров. 3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, «заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений», договор управления. При этом собственники помещений вправе потребовать копии заключенных договоров. Примечание: В домах с непосредственным способом управления (которые не имеют управляющих компаний) все сказанное относится к договорам с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 4. «Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса». 5. «На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг». Строго говоря, и ранее, при наличии заверенных доверенностей, интересы собственника могли представлять в суде и перед коммунальными организациями другие лица. Обращаем внимание, закон разрешает заверять доверенность также в отделе кадров и в управляющей домом организации (по месту работы и жительства доверителя). Переизбрание Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ. Совет МКД должен переизбираться каждые два года, если иное не установлено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно. Комиссии собственников «Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом». Такие комиссии избираются или на общем собрании собственников, или по решению совета МКД. В заключение следует отметить, что, каковы бы ни были нормы закона, совет дома на деле может быть полезной, реально действующей структурой.