Вводное слово. С чего начать строительство.

Как часто мы слышим: «Вот бы жить за городом, в своем доме!». Да, на свежем воздухе, в дали от городского шума жить и, правда, замечательно. Но отделяет нас от этого шага зачастую страх того, что мы не знаем даже с чего начать, как подступиться к осуществлению этой мечты. ЖКХ24.рф попробует в этом разобраться.

Как выбрать участок? Самое главное – участок должен нравиться вам. А вот чтобы его найти, не одну пару сандалий придется стоптать. Ведь вряд ли вы по одному названию населенного пункта, знаете все его особенности (если, конечно, вы не риэлтор). Нужно оценить форму участка, его окружение, перепады высот. У одной моей знакомой в Ялте участок  с домом имеет вытянутую форму, ширина его всего 5 метров, а вот длина 250 метров. Перепад высоты очень большой, дом стоит в самом конце участка. Пока летом отдыхали у нее, накачали на ногах мышечную массу.

Если уже примерно представляете размеры вашего будущего дома, то оцените соотношение его размеров с размерами и формой участка. Оптимальной считается пропорция 1/10, т.е. на 1 сотку - 10м2 площади дома.

Также нужно оценить транспортную развязку. Если планируете строить дом, то вам придется заказывать большие машины с бетоном, землей, бревна перевозить и т п, нужно предусмотреть подъезд для этих машин. Либо придумать, как вы это будете делать. А еще попробуйте проехать на машине в утренние и вечерние часы, прощупать дорогу на наличие пробок, рассчитать примерное время за которое вы доберетесь на участок в час пик в субботу.

Очень большое значение играет тип почвы. Во-первых, для строительства дома, потому как на болоте вы замучаетесь поднимать опалубку и делать засыпи. Во-вторых, даже если вы не будете  «садить» огород, все равно  вам захочется посадить цветочки, клубничку. В-третьих, торфяная почва может просто провалиться, а болотистая приподнести вам сюрпризы в виде гадюк летом на огороде.

Наличие воды, как питьевой, так и для полива тоже немаловажный вопрос. Нужно представлять, как придется прокладывать трубопровод, в какие затраты это выльется, можно ли будет сделать колодец на участке, и можно ли эту воду будет пить.

Очень тяжелый вопрос с электричеством. Если его нет, то придется платить немалую сумму только за саму гипотетическую возможность подключиться, а также за его проведение, установку столбов и т п. Поэтому, лучше бы оно было.

Вопрос экологии, если он для вас не на последнем мете, тоже поднимите. Какие предприятия находятся в округе, как далеко шоссе, не планируется ли застройка в этом районе.

Ну и самое последнее, но не последнее по важности, - это готовность документов. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, строения (если они есть) должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните нет ли ограничений по целевому использованию объекта, не находится ли он в правовом споре и др. Если участок не в собственности, а в аренде – обязательно выясните все подробности и проконсультируйтесь с юристом по вашим будущим действиям.
В крайнем случае, необходим условный кадастровый номер, по нему вы уже сможете оформить сделку, заключив договор в простой письменной форме. 

Евгения Вавилова, ЖКХ24.рф